Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, trong 11 tháng năm 2024, Đông Nam Bộ là khu vực có số lượng dự án ra hàng nhiều nhất phía Nam. Bên cạnh đó, mức giá cũng được cho thấp nhất thị trường.
Lợi thế của thị trường
Nói đến vùng Đông Nam Bộ, đây hiện được xem là động lực phát triển của cả nước. Hiện vùng có 6 tỉnh bao gồm Bình Thuận, Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
 |
| Buổi lễ ra mắt dự án TT Avio với hàng ngàn khách hàng tham dự. |
Câu chuyện đòn bẩy đầu tiên của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ phải nhắc tới hạ tầng giao thông phát triển trong thời gian qua. Cụ thể, đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như gần đây.
Tuyến đường sắt đô thị trên cao Metro số 1 có lộ trình đi qua các quận 1, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM và Dĩ An tỉnh Bình Dương sắp đi vào vận hành. Dự án Mở rộng đường Thống Nhất có chiều dài khoảng 3km, rộng 32m với 6 làn xe nối TP. Dĩ An với TP. Thủ Đức đang được triển khai hoàn thiện.
Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành chuẩn bị đầu tư là tuyến cao tốc đầu tiên kết nối TP.HCM và hai tỉnh Bình Dương, Bình Phước. Đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM qua địa bàn Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ đang và sẽ được triển khai, đạt tiêu chuẩn cao tốc. Việc cải thiện hạ tầng giúp kết nối nhanh chóng giữa Bình Dương đến TP.HCM và các khu vực vệ tinh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp.
Ngoài sự phát triển mạnh mẽ về giao thông, bất động sản cũng tăng trưởng mạnh, từ những năm 2023 tới nay. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại, căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khi nhu cầu nhà ở tại Bình Dương, Đồng Nai… tăng đột biến, nhất là ở các khu vực gần các khu công nghiệp lớn và trung tâm đô thị - với lượng lao động đổ về ngày càng đông và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.
Một yếu tố nữa đó là thu nhập của người dân các tỉnh Đông Nam Bộ. Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng.
Một yếu tố nữa đang là điểm mạnh của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ đó là theo số liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2024, diện tích nhà ở bình quân đầu người trên cả nước đạt mức 23,2m2/người. Tuy nhiên, khu vực Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.
Với các lợi thế như trên, chỉ trong năm 2024, hàng loạt dự án được các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đổ bộ vào thị trường Đông Nam Bộ. Đơn cử như Liên doanh Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital cùng 2 đối tác là Cosmos Initia (Thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu vừa chính thức công bố dự án TT AVIO tại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ, diện tích từ 40-81m²/căn, với giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn.
Tạị lễ công bố dự án TT AVIO đã thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự và ghi nhận gần 350 giao dịch thành công ngay trong buổi sáng, khẳng định sức hấp dẫn của sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền. Dự án không chỉ nổi bật về giá trị mà còn tiên phong áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường.
Chính sách “đàm phán thanh toán” cho phép người mua linh hoạt hơn trong kế hoạch tài chính cá nhân. Hiện nay, đa số chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán cố định qua các đợt định sẵn, khiến người mua khó thay đổi và đôi khi gặp áp lực tài chính. Với chính sách này, TT AVIO cho phép người mua tự điều chỉnh kế hoạch tài chính trong các giai đoạn của hợp đồng. Thông qua đó họ có thể chủ động lên kế hoạch dòng tiền, lựa chọn thời điểm thanh toán phù hợp ở từng giai đoạn, đảm bảo hoàn tất tổng số tiền thỏa thuận cho mỗi năm.
Tập đoàn Novaland chọn Đông Nam Bộ là thị trường trọng tâm để phát triển khi chỉ từ năm 2022 tới nay đã cho ra thị trường hàng loạt dự án lớn tại Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai với khoảng 10.000 sản phẩm từ bất động sản nghỉ dưỡng tới nhà ở.
Nhà đầy tư Nhật Bản và Nam Long cũng đổ bộ về Đồng Nai với dự án Izumi City với quy mô 170 ha. Mới đây nhất là Tập đoàn Kim Oanh và nhà đầu tư Nhật Bản đã bắt tay hợp tác với việc phía đối tác Nhật Bản rót 350 triệu USD để cùng Kim Oanh phát triển dự án 500ha tại tỉnh Bình Dương…
Thị trường chuyển biến tích cực
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng kể từ khi Quốc hội thông qua 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực với sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư. Nguồn cung, giá cả, giao dịch trên thị trường nhìn chung đều có dấu hiệu cải thiện.
Đặc biệt, khu vực TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ dẫn đầu cả nước về nguồn cung mới. Trong đó, Đông Nam Bộ nổi lên với số dự án, mức giá, các phân khúc vượt trội.
Ông Đính nhận định, những năm tới, thị trường sẽ phân hoá: trung tâm TP.HCM và các đại đô thị ven trung tâm phát triển dự án hạng sang phục vụ tầng lớp thượng lưu, người nước ngoài; trong khi các đô thị vệ tinh như Đông Nam Bộ cung cấp nguồn cung cho người dân có thu nhập trung bình.
“Thị trường Đông Nam Bộ đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi nhờ nguồn cung mới, dự kiến tăng trưởng mạnh vào Quý IV/2024 và các năm tiếp theo, với nhiều lựa chọn giá phù hợp từ các tỉnh ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai,” ông Đính nói.
Ông Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng lợi thế lớn nhất của Đông Nam Bộ là các quy hoạch vùng đã được thông qua như quy hoạch Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, tạo nền tảng phát triển bền vững.
Bên cạnh đó, vùng tứ giác đô thị Thủ Đức – Long Thành – Biên Hòa – Bình Dương, với hạ tầng và kinh tế vượt trội, là địa bàn trọng điểm cho phát triển kinh tế và bất động sản vùng TP.HCM.
“Bình Dương là điểm sáng lớn nhất, không chỉ trong kinh tế mà còn ở lĩnh vực bất động sản. Tỉnh này đang tập trung phát triển nguồn cung vừa túi tiền cho người dân TP.HCM và các tỉnh phụ cận,” ông Chung nói.
