Nếu cá nhân xây nhà từ 2 tầng trở lên nhiều căn hộ, có quy mô dưới 20 căn và có thiết kế cho thuê thì phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế.
Mới lập gia đình và làm việc tại Hà Nội nên anh Vũ Mạnh Giang (quê Hà Nam) đang nhắm thuê một căn chung cư mini khép kín khoảng 30 m2 trên đường Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy.
Qua quá trình đi tìm nhà thuê, anh Giang cho biết, những năm trở lại đây, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng cao, khiến giấc mơ có nhà của người lao động càng trở nên khó khăn.
Bởi vậy, để an cư, trước mắt, việc chọn thuê căn hộ nhỏ tầm giá 4 triệu/tháng, gần chợ, gần trung tâm thương mại là rất hợp lý với những người ngân sách có hạn.
Qua tìm hiểu của PV cho thấy, giá thuê căn hộ mini trên địa bàn Hà Nội rơi vào khoảng 3-5 triệu đồng/tháng.
Lâu nay, chung cư mini vẫn chưa được công nhận thì một điều đáng mừng là trong Luật Nhà ở hiện hành đã công nhận loại hình nhà ở này, nêu rõ quy định về xây dựng, trang bị phòng cháy chữa cháy, quản lý vận hành.
Liên quan đến chung cư mini, Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở, trong đó có quy định về việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (thường gọi là chung cư mini).
Theo đó, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể:
Phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, trong đó phải xác định rõ tổng số căn hộ, số lượng căn hộ tại từng tầng, diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.
Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng thì trước khi xây dựng nhà ở, cá nhân phải có văn bản thông báo gửi UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà ở được xây dựng;
Trong văn bản thông báo phải nêu rõ các thông tin về số tầng được xây dựng, số lượng căn hộ được xây dựng tại mỗi tầng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ, tổng số lượng căn hộ của cả nhà ở này, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.
Cá nhân phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi UBND cấp xã nơi có nhà ở.
Ngoài ra, phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, yêu cầu về an toàn cháy theo tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ, đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và yêu cầu khác (nếu có) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Quy định cũng nêu rõ, việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng, ở những đô thị lớn như TP Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh… nhu cầu căn hộ chung cư mini rất thiết thực. Phân khúc nhà ở này được giới bình dân ưa chuộng.
Ông Điệp cho hay, trước đây, luật pháp không công nhận loại hình chung cư mini. Tuy nhiên, do nhu cầu cao, nhà chung cư mini vẫn phát triển mạnh trong nhiều năm qua. Thống kê sơ bộ tại Hà Nội có đến hơn 2.000 nhà chung cư mini.
"Hiện nay hành lang pháp lý của loại hình chung cư mini đã cơ bản thông thoáng cho quá trình đầu tư mà vẫn đảm bảo được an toàn cho người dân cư trú" - ông Điệp nói thêm.
