Giá bất động sản được hầu hết chuyên gia, doanh nghiệp dự báo sẽ có xu hướng tăng lên khi các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, đi vào đời sống.
3 luật có hiệu lực tác động đến giá bất động sản
Theo nhiều chuyên gia, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 tác động đến giá bất động sản trong tương lai là bỏ khung giá đất và quy định xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận giá đất thị trường. Quy định mới được nhiều người cho rằng sẽ khiến giá bất động sản ở hầu hết các loại hình (đất nền, chung cư, đất nông nghiệp...) tăng lên, vì thời gian qua, định giá khi thu hồi đất thấp hơn rất nhiều so với thực tế thị trường.
Xây dựng bảng giá đất hàng năm sẽ tác động mạnh tới giá bất động sản (Ảnh: Thái Nguyễn)
Đồng thời, Luật Đất đai 2024 quy định rất chặt chẽ về bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp. Điều này sẽ giúp gia tăng giá trị của loại hình này, từ đó, giá trị đất nông nghiệp tăng lên và thu hút thêm nhà đầu tư quan tâm.
Đối với Luật Nhà ở 2023, quy định yêu cầu các chủ đầu tư cần phải chứng minh năng lực tài chính mạnh hơn, năng lực hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án tốt hơn, thông qua đó cũng sẽ giúp bảo vệ lợi ích của khách hàng. Đồng thời, quy định siết chặt việc chủ đầu tư không được phân lô, bán nền mà phải tập trung vào đầu tư tạo lập nhà ở, công trình trên đất thay vì chỉ đầu tư hạ tầng và "bán lúa non". Các chủ đầu tư thiếu uy tín, năng lực yếu sẽ bị đào thải khỏi thị trường.
Tương tự, Nghị định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường cũng có nhiều quy định nhằm bảo vệ quyền lợi người mua bán bất động sản khi tình trạng ảo giá sẽ được hạn chế.
Giá bất động sản sẽ tăng khi các luật thẩm thấu vào đời sống?
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư Công ty DKRA Group đánh giá trong ngắn hạn, cụ thể là 6 tháng cuối năm, 3 bộ luật mới sẽ không tác động quá nhiều tới các phân khúc, nhất là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Các bộ luật cần 6 - 12 tháng mới thực sự thẩm thấu vào thị trường.
"Khi đó giá bất động sản có thể sẽ tăng lên. Bởi Luật Đất đai 2024 sẽ áp dụng bảng giá đất, từ đó khiến chi phí giải phóng đền bù, cũng như tiền sử dụng đất tăng lên. Chính các yếu tố trên sẽ góp phần đẩy giá đầu vào của dự án tăng cao", ông Thắng nhận định.
Dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới (Ảnh: Thái Nguyễn)
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định giá nhà sẽ tiếp tục tăng, bởi các yếu tố cấu thành sản phẩm đều cao hơn khi luật mới có hiệu lực.
"Tuy nhiên, giá bán quá cao sẽ khó thanh khoản, nên chủ đầu tư cần cân đối và phát triển sản phẩm linh hoạt, hướng đến phân khúc đáp ứng số đông người dân. Về lâu dài, quy định mới giúp người sở hữu đất có lợi hơn. Còn doanh nghiệp có thể đẩy nhanh đền bù giải phóng mặt, đảm bảo tiến độ triển khai dự án đầu tư", ông Tuấn nói.
Bên cạnh đó, ông Tuấn dự báo, giá nhà đất có thể tiếp tục tăng lên hay không sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Tuy nhiên, khi tạo được khung pháp lý mới, thị trường sẽ phát triển và giá bất động sản trong tương lai cũng tăng theo.
