Giá bán bất động sản, giá nhà đất tăng hay giảm là do cung cầu quyết định, không phải vì bảng giá đất tăng mạnh.
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TPHCM quý II/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.
Theo OneHousing, thị trường chung cư TPHCM dự kiến sẽ bước vào giai đoạn hồi phục trong giai đoạn 2024 - 2025, khi nguồn cung và lượng tiêu thụ dự báo sẽ cao hơn năm 2023. TPHCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới quý II tăng 132,5% so với quý trước.
Giai đoạn 2024 - 2025, thị trường TPHCM dự kiến hồi phục với nguồn cung khoảng 8.000 - 10.000 căn/năm. Trong đó, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt thị trường căn hộ TPHCM trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông.
Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TPHCM quý II/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Dù giá neo cao nhưng lượng tiêu thụ quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023, đạt khoảng 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới (khoảng 1.200 căn), trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 80%.
Trong bối cảnh hiện nay, vẫn có nhiều câu hỏi liệu rằng thời gian tới, bảng giá đất công bố tăng mạnh sẽ có tác động như thế nào đến giá bán nhà ở đối với nhiều phân khúc trong tương lai? Liệu có tình trạng té nước theo mưa hay không?
Thời gian qua, giá nhiều phân khúc bất động sản, nhất là nhà liền thổ tại TPHCM liên tục tăng. Dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ địa ốc Savills cho thấy, phân khúc này đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi ở thị trường thứ cấp so với năm 2019. Tương tự, Cushman & Wakefield - đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - cho biết giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ khoảng 480 triệu đồng mỗi m2 trong quý II. Mức này tăng 41% so với cùng kỳ 2023. Đây là mức cao kỷ lục ghi nhận trong một thập niên qua.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, bảng giá đất không tác động đến việc định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, vì các dự án này không áp dụng bảng giá đất, mà áp dụng “phương pháp thặng dư” để định giá đất theo quy định của Luật Đất đai, nên không làm tăng chi phí nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án.
“Tuy nhiên, bảng giá đất sẽ có tác động đến chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng do người sử dụng đất sẽ có xu hướng đòi bồi thường cao hơn trước đây. Từ đó, tác động đến chi phí đầu vào của dự án, như chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao hơn, tác động dây chuyền làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất, thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp…”, ông Châu đánh giá.
