Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột khi làm sổ đỏ sẽ được miễn thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Điều kiện sang nhượng, tặng cho đất đai giữa anh chị em ruột
Để thực hiện thủ tục tặng cho đất đai giữa anh em ruột cần đáp ứng những điều kiện dưới đây:
+ Đất có sổ đỏ, sổ hồng.
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
+ Đất trong thời hạn sử dụng.
Miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ giữa anh chị em ruột
Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, khi chuyển nhượng, tặng cho giữa những người có họ hàng với nhau thì không được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, người chuyển nhượng chỉ có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đồng thời đáp ứng các điều kiện dưới đây:
+ Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất tại thời điểm chuyển nhượng.
+ Có quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
+ Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Miễn thuế trước bạ trong trường hợp tặng cho, thừa kế
Trường hợp anh chị em ruột cho tặng quyền sử dụng đất, khi làm sổ đỏ sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Trường hợp anh chị em ruột chuyển nhượng thì không được miễn khoản phí này, điều này được quy định rõ tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, tặng cho nhà đất.
Cụ thể: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".
Lưu ý, người được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vẫn phải khai thuế, lệ phí để cơ quan thuế quản lý.
