Những trường hợp dưới đây được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế đánh vào thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng tài sản (bao gồm bất động sản như nhà, đất).
Người nộp thuế thu nhập cá nhân là bên chuyển nhượng (người bán).
Trao đổi với PV Lao Động, luật sư Trương Anh Tú (công ty luật TAT Law Firm) cho biết, theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Một số trường hợp đặc biệt được miễn thuế thu nhập cá nhân, bao gồm:
Chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế giữa các thành viên trong gia đình
Giữa vợ chồng; cha mẹ; mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Bố vợ, mẹ vợ với con rể; Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Anh chị em ruột với nhau.
Chuyển nhượng sổ đỏ giữa người thân trong gia đình thường đơn giản hơn so với giao dịch thông thường. Thông thường, nếu không có yếu tố thương mại (không nhận tiền), đây là hình thức phổ biến trong gia đình.
Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Cá nhân thuộc trường hợp này được miễn thuế thu nhập cá nhân cần phải đáp ứng một số điều kiện như: chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng; Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Điều kiện pháp lý phải đảm bảo đất phải có sổ đỏ hợp pháp và không tranh chấp, không bị kê biên hoặc nằm trong diện quy hoạch (nếu có cần được cơ quan chức năng phê duyệt); Người chuyển nhượng và người nhận phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Ngoài ra, luật sư Trương Anh Tú cũng đưa ra khuyến nghị khi làm hồ sơ cần chuẩn bị: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); CCCD và sổ hộ khẩu của cả hai bên; Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn hoặc sổ hộ khẩu); Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất (lập tại văn phòng công chứng).
